Zeer ruime en lichtrijke stadswoning met 3 of 4 slaapkamers

Huis Te koop Hasselt

Kuringersteenweg 45
3500 Hasselt

Zeer ruime en lichtrijke stadswoning met 3 of 4 slaapkamers

Vraagprijs: € 479.000
Bebouwing: Gesloten
Totale opp.: 120 m²
Bewoonbare opp.: 220,01 m²

Raf Vermesen 011 26 40 20 (Ref.: KS45)

Aan de Kuringersteenweg met huisnummer 45 vinden we deze pas gebouwde moderne stadswoning met een totale bewoonbare oppervlakte van 220,01m2 op een perceel van 120m2.
De ligging tussen de kleine en grote ring maakt het een ideale stadswoning, scholen en winkels zijn in de directe omgeving te vinden alsook het station. Via de Kuringersteenweg is de grote ring ook in de nabijheid van waaruit het naar alle omliggende gemeenten en steden kan. Voor autopendelaars zijn opritten 28 en 29 van de E313 ook op enkele kilometers te bereiken….

Onmiddellijk bij het betreden van de woning wordt duidelijk dat het om een nog grotere woning gaat dan het aanliggende huis op nr 43: het gelijkvloers heeft een totale oppervlakte van 75,74m2 en is voorzien van een inkomhal, gastentoilet, berging, fietsenstalling, leefruimte van 45,73m2, een terras en een stadstuintje.
De drie (!) hoger gelegen niveau’s tellen elk 48,09m2. Op de 1^ste verdieping treffen we de eerste slaapkamer, een toilet en de ruime badkamer aan (voorzien van een dubbele lavabo, bad én inloopdouche). Op de 2^de verdieping zijn er 2 slaapkamers en de 3^de verdieping huisvest de zolder, verdeeld in een ingericht stuk dat dienst kan doen als 4^de slaapkamer, hobbbyruimte, homeoffice (…) en een opbergzolder.

De woning heeft veel lichtinval, door de oppervlakte van net over de 220m2 hebben alle kamers extra ruimte. Waar vind je nog een nieuwbouwwoning in de stad met minstens 3 slaapkamers van +16m2, plafondhoogtes van max 2m85, een leefruimte met grote keuken van 45,73m2, een aparte fietsenberging met eigen ingang, 10 zonnepanelen en een fantastische EPC-score van 27?

De woning is helemaal af, kan bij de notariële akte direct betrokken worden én kan zelfs aan 6% BTW gekocht worden!

Locatie

Technisch

Bouwjaar	2025
Bebouwing	Gesloten
Algemene staat	Nieuwe staat
Beschikbaar	onmiddellijk bij akte
Bemeubeld	Neen
Huisdieren toegestaan	Ja
Elektriciteitscertificaat	Ja, Conform

EPC gegevens

EPC	27,74 kWh/m²/jaar
Label

Bebouwing

Totale opp. grond	120 m²
Bewoonbare opp.	220,01 m²

Indeling

Ruimte	Verdiep	Oppervlakte	Opmerking
Woonkamer	Gelijkvloers	45,72 m²	leefruimte op glv met keuken, zithoek en eethoek
Fietsenberging	Gelijkvloers	7,6 m²	handige fietsenberging met eigen aparte ingang vanaf de straat
Terras	Gelijkvloers	11,25 m²	beklinkerd met aanliggende stadstuin
Toilet	Gelijkvloers	1,62 m²	gastentoilet op het gelijkvloers
Berging	Gelijkvloers	6,47 m²	met aansluitingen voor wasmachine en droogkast + uitgietbak
Slaapkamer	Verdieping 1	16,13 m²	nr 1
Badkamer	Verdieping 1	13,54 m²	dubbele lavabo, bad en inloopdouche
Toilet	Verdieping 1	1,35 m²	2de toilet
Slaapkamer	Verdieping 2	16,58 m²	nr 2
Slaapkamer	Verdieping 2	16,13 m²	nr 3
Zolder	Verdieping 3	29,43 m²	verdeeld in een kamer die als hobbyruimte, homeoffice of 4de slaapkamer kan dienen en een zolderberging

Voorzieningen

Aardgas

Distributie

Elektriciteit

Internet

Riolering

Stadswater

Telefoon

Videofoon

Vloerverwarming

Zonnepanelen

Bebouwing

Criteria	Opmerking
Keuken	Geïnstalleerd

Eigenschappen

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	A
P(erceel)-score	A
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Bouw vergund
Verkavelingsvergunning	Niet ingegeven
Voorkooprecht	Neen
Beschermd erfgoed	Niet ingegeven
Renovatieplicht	Niet ingegeven

Financieel

Prijs

€ 479.000