Villa Te koop Alken
Kolmenstraat 52
3570
Alken
Villa met 4 slaapkamers op een perceel van 15a
- € 760.000
- Open
- 1.538 m²
- 330 m²
/4389/e0e6c33b41a148ec5b7b3b3610aa68ebd2e3e2706dec0583f5e5e8c881098ba1.jpg/Foobar)
/4389/e6dadd28948c113fb439fd85c70c03302f67949b3aecf011734c13815536512c.jpg/Foobar)
/4389/cc825675cc49d2f51f80a74a1d486a01d6e9fd413ecab1e9641e744a3cc2d6de.jpg/Foobar)
/4389/ac79b7fccb773aa68d133159773cd1f77339ee5689752bcbcd6d17f05677ac8f.jpg/Foobar)
/4389/0e2dacaba2a0fe78fed926c3c52dc7aea49d43625db6eca6332ce0549266fbb3.jpg/Foobar)
/4389/ae868937e5e6dcc4d95e586335134e113ce59021572a6abcc87a2b1a6e438d7d.jpg/Foobar)
/4389/f7d8282e1e8a7711403c1247e9c7b729fa38e664acaaf74e6942292fd9c78096.jpg/Foobar)
/4389/37ef3bf847ea369fd4e2d61830f656ac5db9b891b9c605a062fedc88d392bf66.jpg/Foobar)
/4389/b63d95a0934775e579194bb2284e421fb00769b1fb536a7e026c574b8b740233.jpg/Foobar)
/4389/8a79169a2a48b903082008f39a8eeb0df1fa9f6153f40ef4d10178e3a0b9efe5.jpg/Foobar)
/4389/a6febb04becf54c4b0ca3a170d1caade29b4e816c39e52ce679282c0aecc80ef.jpg/Foobar)
/4389/e70736dceb3571afd0dd1a7c05de59be2247c7b55d6edfd77c71cdd47f2a7b0c.jpg/Foobar)
/4389/b779284fe19747a8deef2e23dd7069e786d73dc4f18496f8ae10010e3d4056ca.jpg/Foobar)
/4389/3e743c1aaf2274dd4c4348459c44d1912173405444e0a375607ec3ed97e810b7.jpg/Foobar)
/4389/803adba975607a305181aefb958cb001a8c454b82b10d532d7bd3cefc95a207b.jpg/Foobar)
/4389/42beabb634f0d85d7c3b77f6b13e187b9f9c1553765843c4f4e14c60a4a5d230.jpg/Foobar)
/4389/bd201a7e8e2c9cbbf0b56df57f41a45684a2081797f03da6559686b377868a59.jpg/Foobar)
/4389/01d1c7956a6dbdff796faf81fbfa3d6bfea8bae39dfdd76d45a61acb1e6855cf.jpg/Foobar)
/4389/a906bd7d96e432a4954aa456aa0c29488fe349565ffb76ca89194ef858530c92.jpg/Foobar)
/4389/4eb0585151f0f1847355c5ceb6ad4bb585fe281a998dff3e704678e365074b37.jpg/Foobar)
/4389/ca1b08dad50cf904701e7c05d68397bd3f22e2584699cab50e4299c8df83f305.jpg/Foobar)
/4389/863034522070f1e25c68e9044697403d0470e035a9567344976bcf3a03b21c52.jpg/Foobar)
/4389/eb8d37119c77fc3800f7f538026ccc3645e06ca8cc8188cbf493c1a14b71892d.jpg/Foobar)
/4389/e232e6c5baffa3640fa813a65af57d99d38d57dd51c0a70aa043001349869393.jpg/Foobar)
Aan het begin van het industrieterrein De Kolmen in Alken vinden we op een perceel van iets meer dan 15a deze woning, gebouwd in 1977, omgeven door veel groen.
Origineel omvat de villa een gelijkvloerse verdieping met een leefruime/woonkamer, inkomhal met gastentoilet, een keuken, een ruim bureel en een grote wasberging met aparte fietsenstalling. Het gelijkvloers is bijna helemaal onderkelderd en op de verdieping zijn er 4 slaapkamers, een badkamer uitgevoerd in Corian, een japans toilet (Toto) en verschillende praktische bergingen. Via een luik is er toegang tot de ruime zolderberging. Langs de woning is er een elektrisch bedienbare poort die toegang geeft tot de aangelegde tuin en achtergelegen dubbele garage.
Zoals op de foto's zichtbaar heeft de villa verschillende renovatie- en aanpassingswerken gehad, met herkenbaar handschrift van Viktor Simoni, waaronder de tuinkamer met zicht op de tuin en het terras.
Elke verbouwing of aanpassing aan de woning werd uitgevoerd door kwaliteitsaannemers en er werd gebruik gemaakt van high-end materialen en afwerkingen. Hierdoor is deze authentieke woning up-to-date en zal een nieuwe bewoner vlot zijn intrek kunnen nemen zonder direct met renovatiewerken te worden geconfronteerd.
Eenmaal in de woning kom je in een oase van rust terecht, niets doet je nog vermoeden dat het perceel zich op het industrieterrein De Kolmen bevindt. Ook bij aanbouw werd destijds hieraan gedacht, zo zijn de opbouw, stabiliteit en de isolatie zodanig uitgevoerd dat je binnen niets merkt van het verkeer en is de groenaanplanting zodanig uitgevoerd om van een maximale privacy te kunnen genieten.
De ligging van de woning geeft op zich verschillende pluspunten naar bereikbaarheid van omliggende steden en gemeenten evenals ontsluitingswegen en de autostrade. Bovendien zijn er ook nog specifieke mogelijkheden door de bestemmingszone van het gewestplan “industrie”. Ideaal voor een vrij beroep, er is ook nog mogelijkheid tot uitbreiding. De woning heeft een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 330m2, een terras van 93m2 en een dubbele garage van net geen 40m2.
De beschikbaarheid (akte) kan in overleg worden bepaald, bezoeken aan deze woning zijn vanaf heden mogelijk.
Locatie
Technisch
| Bouwjaar | 1977 |
| Bebouwing | Open |
| Algemene staat | Instapklaar |
| Beschikbaar | in overleg |
| Elektriciteitscertificaat | Ja, Conform |
| Lift | Neen |
| Asbest - attest | Niet-destructieve asbestinventaris |
| Asbest - inventaris | asbestattest dd. 22/05/2026: onderdak uit menuiserite, kan (zelf) verwijderd worden via eenvoudige handelingen |
EPC gegevens
| EPC | 293 kWh/m2/jaar |
| Label | 
|
Bebouwing
| Totale opp. grond | 1.538 m² |
| Bewoonbare opp. | 330 m² |
| Breedte grond | 25 m |
Indeling
| Ruimte | Verdiep | Oppervlakte | Opmerking |
|---|---|---|---|
| Kelder | Verdieping -1 | - | - |
| Berging | Gelijkvloers | - | - |
| Bijkeuken | Gelijkvloers | - | - |
| Bureau | Gelijkvloers | - | - |
| Eetkamer | Gelijkvloers | - | - |
| Fietsenberging | Gelijkvloers | - | - |
| 2x Garage | Gelijkvloers | - | dubbele garge voor 2 auto's |
| Inkomhal | Gelijkvloers | - | centraal in de woning met toegang naar bureel/kantoor en living |
| Keuken | Gelijkvloers | - | - |
| Terras | Gelijkvloers | - | - |
| Toilet | Gelijkvloers | - | gastentoilet aan de inkomhal op het glv |
| Tuin | Gelijkvloers | - | - |
| Vrij beroep | Gelijkvloers | - | - |
| Woonkamer | Gelijkvloers | - | - |
| Badkamer | Verdieping 1 | - | - |
| Nachthal | Verdieping 1 | - | - |
| 4x Slaapkamer | Verdieping 1 | - | - |
| Toilet | Verdieping 1 | - | in nachtgedeelte op 1de verd |
| Zolder | Verdieping 2 | - | - |
Voorzieningen
Bebouwing
| Criteria | Opmerking |
|---|---|
| Beglazing | Driedubbele |
| Keuken | Hyper-geïnstalleerd |
| Verwarming | Aardgas |
Eigenschappen
| Overstromingsgevoeligheid | Niet overstromingsgevoelig |
| Afgebakende zone | Niet van toepassing |
G(ebouw)-score  |
A |
| P(erceel)-score |
C |
| Stedenbouwkundige bestemming | Industriegebied voor ambachtelijke bedrijven of gebieden voor kleine en middelgrote ondernemingen |
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding | Niet ingegeven |
| Bouwvergunning | Bouw vergund |
| Verkavelingsvergunning | Ja |
| Voorkooprecht | Neen |
| Beschermd erfgoed | Neen |
| Renovatieplicht | Niet ingegeven |
Financieel
| Prijs | € 760.000 |
Villa met 4 slaapkamers op een perceel van 15a Te koop Alken
Kolmenstraat 52
3570
Alken
€ 760.000
- Open
- 1.538 m²
- 330 m²